¿Vale la pena comprar un apartamento en obra gris? Esto cuesta remodelarlo

En Colombia, cada vez más personas optan por adquirir apartamentos en obra gris debido a su costo inicial más bajo y la posibilidad de personalizar los acabados según sus preferencias.

Sin embargo, esta alternativa implica un gasto adicional significativo para adecuar el espacio y convertirlo en un hogar funcional, sumado a los costos de entrega del inmueble (escrituras y notarias) y el inicio de las cuotas del crédito hipotecario. Además, incluso si el apartamento no se utiliza, es necesario cubrir el pago de la administración y los servicios públicos.

¿Por qué la demanda de apartamentos en obra gris sigue en aumento?

En los últimos años, la demanda de apartamentos en obra gris ha aumentado considerablemente, impulsada por la oferta de proyectos de vivienda de interés social (VIS).

Este tipo de propiedad se entrega sin acabados internos, lo que obliga a los propietarios a asumir el costo de pisos, cocinas, baños y pintura.

Adquirir un apartamento en obra gris implica que la estructura se entrega en condiciones básicas, es decir, sin pisos instalados, con paredes en cemento y sin acabados en cocina y en los baños en algunas ocasiones con solo la tubería.

Esto significa que los propietarios deben destinar una suma adicional para adecuar el espacio a las necesidades de habitabilidad.

¿Cuánto cuesta arreglar un apartamento en obra gris?

Entre las principales adecuaciones están:

Pisos: La instalación de cerámica o porcelanato puede costar entre $50.000 y $150.000 por metro cuadrado, dependiendo del tipo de material y la mano de obra.

Baños: La adecuación de un baño básico, incluyendo sanitarios, lavamanos y grifería, puede oscilar entre $2.000.000 y $6.000.000, dependiendo de los materiales elegidos.

Cocina: La instalación de una cocina modular sencilla puede costar entre $3.000.000 y $10.000.000, dependiendo de la calidad de los materiales y el diseño.

Pintura y acabados: Pintar las paredes y techos de un apartamento de 60 metros cuadrados puede tener un costo aproximado de $1.500.000 a $3.000.000, según la calidad de la pintura y la complejidad de la aplicación.

Además, existen empresas que se dedican a realizar este tipo de arreglos en todo el apartamento, donde la adecuación de 60 metros cuadrados podría costar alrededor de 20 millones de pesos.