¿Qué revisar antes de comprar una casa usada y evitar dolores de cabeza?

Comprar una casa usada puede ser una excelente inversión, pero requiere una revisión detallada para evitar futuros problemas.

Antes de tomar una decisión, es clave evaluar el estado de la propiedad, los documentos legales y las condiciones estructurales para garantizar que tu inversión sea segura y sin complicaciones.

¿Qué documentos revisar antes de comprar una casa usada?

El primer paso antes de cerrar una negociación es verificar la documentación legal de la vivienda.

Solicita el certificado de tradición y libertad para confirmar que el inmueble no tenga embargos, hipotecas o limitaciones jurídicas.

Es importante revisar que el vendedor tenga la titularidad completa de la propiedad ya que estar bajo una sucesión y puede haber más dueños, además de verificar que los impuestos estén al día.

También debes comprobar que los servicios públicos estén registrados correctamente y sin deudas pendientes.

Además, asegúrate de que la licencia de construcción y los planos de la casa estén en regla.

Si la vivienda ha pasado por modificaciones o ampliaciones, verifica que estas estén debidamente registradas ante las autoridades locales. Esto evitará problemas legales en el futuro.

¿Cómo evaluar el estado físico de una casa usada?

Más allá de la apariencia, es fundamental revisar el estado estructural de la vivienda. Inspecciona las paredes, techos y pisos en busca de grietas, humedad o filtraciones.

Presta atención a señales de deterioro en la pintura, las instalaciones eléctricas y las tuberías de agua. Un problema común en las casas usadas son las humedades ocultas, que pueden causar daños a largo plazo.

Y si tienes dudas sobre el estado de la estructura o las instalaciones, considera contratar a un profesional para una inspección técnica.

Verifica el estado de las puertas y ventanas para asegurarte de que cierren correctamente y no haya signos de desgaste.

También es recomendable revisar la ventilación y la iluminación natural, ya que estos factores influyen en la comodidad y el consumo de energía.

Y por supuesto la ubicación es un factor clave al elegir una casa usada. Evalúa la seguridad del barrio, la proximidad a servicios como transporte público, colegios, hospitales y supermercados.

Además, verifica los planes de desarrollo urbano cercanos, ya que futuras construcciones o cambios en la infraestructura pueden afectar la valorización de la propiedad.

Evaluar cuidadosamente estos aspectos antes de comprar una casa usada te permitirá tomar una decisión informada y evitar complicaciones a futuro.